【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2021年以來，台灣證券交易市場因資金行情帶動，到後期的訂單滿載、基本面看好，可謂「漲聲不斷」，一直到近日才因台灣疫情趨嚴重的情況下才放緩。相對於股市，不動產市場則已於2019年陸續止跌回升至今。宏大國際資產表示，尤其看好商用不動產，因為目前台灣有三大進行式持續進行中，而工業地價格也不斷創新高，預估2021年全台商用不動產交易將持續呈現艷陽天。
 
宏大國際資產陳益盛總經理指出，依據經濟部投審會近期公布，僑外資來台投資自2007年以來首度2018-2019年連續二年突破100億美元，2020年度雖受新冠疫情影響仍達91.44億美元。投資金額對比近二年台商投資中國大陸的資金僅各約41.73億、59.64億美元，其消長及影響可見一斑。陳益盛分析，這三個互有關連性的現象分別是:資金噴發行情、台灣直銷美國、後疫情宅經濟。
 
資金噴發行情:從美國的2.2兆美元帶頭擴散全球，加上外資持續來台投資，到台商資金回流簽署金額達1.3兆台幣等，加上國內企業的加碼投資，都帶動股市及房地產的熱絡，尤其商用及工業不動產的投資，雖有部分屬於投資置產，但多數仍是具體的設廠生產，不是股市的短期投機炒作。除了台積電等大廠的投資，中小企業的廠房交易也同步熱絡進行中。
 
台灣直銷美國:2017年美國總統川普上任後開啟中美貿易戰，台灣的受惠已從早期的短期轉單，升級到目前的台商回流生產、及僑外資擴大來台投資，可預期近幾年都將是台灣接單、台灣產地直送，當然需要更多工業地廠房的擴充及興建。除了台積電擴廠南科帶動台南房市熱絡之外，外資大廠谷歌早已於213年於彰化設置雲端資料中心，2019、2020年分別投資台南、雲林陸續設立三座資料中心，並於新北市板橋設立全球最大的延發中心之一。
 
後疫情宅經濟:消費習慣的改變，由傳統實體店面轉到電商及網購原本就是個未來趨勢，因為疫情影響，而加速宅經濟成型，電商物流、電腦、航運、汽車、網通、電玩及線上遊戲…等產業持續成長及擴充，需要的都是大面積的土地、廠房及研發中心。不論是大型電商網路家庭與富邦MOMO的零售物流之爭，國泰永聯的多處物流共和國設立，多家進口車商如賓士、特斯拉、藍寶堅尼等，都於台北市內湖區設立大面積展示場，有的同步在中南部設立物流中心，而同時有多家上市公司已購買企業總部、設立研發中心等。
 
陳益盛表示，第一次感受到總價1億~3億的老舊廠房買賣遠勝過豪宅!在新北市一、二線城市，只要是基地方整、貨車進出便利、建物維護堪用，以往賣一、二年賣不掉的都在最近幾個月內成交，如新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林、林口…等多處，而且價格還上漲。主因就在於買家訂單滿手，必須加速設廠生產，因此常常不管行情與否，只管合不合用。
 
在政府打炒房的同時，商用不動產需求的熱絡，市場上反而廠房、商辦產品缺乏，對於開發商或建設公司，已經提高商辦或廠房產品的開發，除了分散市場風險，也是創造新的商機。廠辦三雄-遠雄、長虹、華固近年就積極推出廠辦建案，主要戰區分布於台北市內湖、南港、北投，及新北市中和、新莊、土城、汐止…等地區; 另外，國揚也在內湖、新店、汐止等多處購地擬興建廠辦大樓，而購地王興富發則是商辦、廠辦都不排除，從北到南積極獵地。